Дальневосточная ипотека для жителей Владивостока. Обзор возможностей льготного кредитования недвижимости от экспертов ЖК “Солярис”

В 2019 году в России была запущена программа льготного кредитования “Дальневосточная ипотека”. Граждане РФ получили возможность купить недвижимость в Дальневосточном федеральном округе по максимально выгодной ставке.

Далее поговорим о том, как оформить льготный кредит и на какие жилые объекты распространяются условия ипотеки. 

Дальневосточная ипотека: условия программы

Программа продлится до конца 2024 года. Ее действие распространяется на все субъекты Дальневосточного федерального округа. 

Данный вид кредитования подразумевает под собой выдачу ипотеки под 2% годовых. Разумеется, банкам невыгодно предоставлять населению займы по такой заниженной ставке. Поэтому финансированием программы занимается институт жилищного развития “Дом.РФ”. Именно он будет компенсировать банкам недополученную прибыль. 

Условия предоставления льготной ипотеки: 

- сумма кредитования: от 300 000 до 6 000 000 руб.; 

- процентная ставка: от 0,1% до 2% годовых; 

- срок кредитования: от 12 до 20 лет; 

- первоначальный взнос: не менее 15% от стоимости объекта недвижимости. 

Оформить кредит на выгодных условиях можно до 31 декабря 2024 года. 

Займ предоставляется исключительно в национальной валюте - в рублях. При этом при покупке недвижимости в качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала. 

Программа “Дальневосточная ипотека” не предусматривает возможности рефинансирования действующих кредитов. 

Дальневосточная ипотека 2021: кто может оформить кредит

Претендовать на участие в программе могут граждане, которые соответствуют следующим требованиям: 

- молодые супруги, являющиеся гражданами РФ, возраст которых не превышает 35 лет; 

- одинокие родители, имеющие детей не старше 19 летнего возраста (при этом возраст самого родителя ограничивается 35-летним максимальным порогом); 

- лица, возраст которых на момент возврата кредита по договору не будет превышать 75 лет;

- участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток;

- участники программы “Дальневосточный гектар” (в данном случае воспользоваться преимуществом льготной ипотеки можно с целью строительства дома). 

Оформление ипотечного кредита на льготных условиях не обязывает заемщика к проживанию на территории Дальневосточного округа. Однако после оформления права собственности на объект, приобретенный за счет заемных средств, он обязан зарегистрироваться по новому адресу. 

Регистрация в купленном жилом помещении должна быть оформлена в течение 9 месяцев. При этом в течение 5 последующих лет гражданин не может выписаться с данного адреса. В противном случае ставка по ипотеке будет пересчитана в большую сторону. 

Какую недвижимость можно купить

Если гражданин рассматривает вариант покупки недвижимости в сельской местности, то он может выбрать как квартиру в новостройке, так и объект вторичного рынка (в том числе и частные домостроения). 

Если речь идет о покупке недвижимости в городской черте, то в данном случае оформить сделку можно только на объекты первичного рынка (квартира может быть расположена как в строящемся дома, так и в ЖК, который уже сдан в эксплуатацию). 

В первую очередь “Дальневосточная ипотека” ориентирована на новостройки. Покупка вторичного жилья допускается только на территории сельских поселений, а также на территории любого муниципального образования Магаданской области и Чукотского автономного округа. Следует учесть, что в данном случае оформить ипотеку по льготной ставке можно до 31.12.2021 года. 

Дальневосточная ипотека: банки, которые принимают участие в программе

На сегодняшний граждан кредитует 14 наиболее крупных банка России, в том числе Сбербанк и ВТБ. 

Важно учесть, что каждый банк, участвующий в программе, вправе устанавливать собственные требования к личности заемщика, его трудовому стажу и доходам. 

Например, Сбербанк оформляет дальневосточную ипотеку по ставке от 0,1% годовых. Такие выгодные условия распространяются только на покупку квартиры от застройщиков, которые являются участниками проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

При одобрении финансирования учитывается также трудовой стаж перспективного заемщика - он должен проработать на текущем месте работы не менее трех месяцев. Если претендент на получение льготной ипотеки является клиентом Сбербанка, для одобрения достаточно двух зачислений на карту в течение трех последних месяцев. 

Сбербанк допускает возможность отказа клиента в подписании договора страхования жизни и здоровья. В этом случае годовая ставка автоматически повышается на 1%. 

Дальневосточная ипотека от банка ВТБ оформляется по стандартным условиям. Однако здесь кредитор обязывает своих клиентов страховать приобретаемый объект недвижимости. Договор страхования жизни и здоровья заключается по желанию заемщика.   

Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса также могут претендовать на получение льготной ипотеки. В данном случае для оформления кредита необходимо подтвердить безубыточность предпринимательской деятельности на протяжении 24 месяцев. 

Льготная ипотека: эффект от программы

В первую очередь программа дает толчок к увеличению сделок, связанных с покупкой квартир в новострое. Об увеличении популярности таких объектов свидетельствует тот факт, что в данный регион вошел крупный российский застройщик ГК “ПИК”.

Однако здесь важно понимать, что с увеличением спроса на недвижимость, расположенную в данном регионе данного региона увеличится и стоимость жилых объектов. 

Покупка квартиры в ЖК “Солярис” - это отличная возможность воспользоваться преимуществами программы “Дальневосточная ипотека”. Такая сделка не только закроет все потребности заемщика, но и будет полностью соответствовать условиям льготного кредитования.