Особенности покупки недвижимости первичного рынка. Детальный чек-лист.

Что такое 214 Федеральный закон? Для чего нужны эскроу-счета? Почему покупка квартиры у застройщика безопаснее, чем на вторичном рынке?

На вопросы подробно отвечает начальник юридического отдела специализированного застройщика «Мега Сити» Валерия Селюк. Просто о сложном 💫

Покупка квартиры от застройщика - отличный способ увеличить объем вложенных денежных средств. Однако инвестирование в объекты недвижимости всегда связано с определенными рисками. Для того чтобы свести к минимуму негативные последствия, участнику долевого строительства необходимо оценить степень добросовестности строительной компании и детально изучить разрешительную документацию.

Предлагаем ознакомиться с чек-листом, с помощью которого можно купить квартиру от застройщика, не опасаясь необоснованных финансовых потерь.

Как выбрать объект для инвестиций

Первое, что нужно сделать потенциальному покупателю - определиться с пожеланиями. Важно учесть, что стопроцентного попадания может не произойти, поэтому участнику долевого строительства нужно быть готовым к компромиссам. Для того чтобы не сомневаться в собственном выборе, перед просмотром квартиры или перед виртуальным рум-туром необходимо составить два списка:

• наиболее важные технические характеристики квартиры;
• желаемые опции, без которых в случае необходимости можно обойтись.

После составления этого списка можно переходить к поиску квартиры от застройщика во Владивостоке.

Покупка квартиры: детальный чек-лист

Основная цель участника долевого строительства - вложить деньги в ликвидный объект недвижимости. Для осуществления задуманного, нужно действовать по четко разработанному плану:

1. Определяемся с инвестиционными целями. Покупка квартиры в строящемся доме с целью дальнейшего проживания не принесет большого дохода (особенно если сделка осуществляется с привлечением кредитных средств). Приобретение жилья для дальнейшей аренды - это отличный вариант заработка, который характеризуется положительной динамикой роста.
2. Изучаем портфель проектов застройщика. На данном этапе необходимо уточнить процент не сданных в эксплуатацию домов и ознакомиться с сайтом строительной компании. Важно учесть, что проекты благонадежных девелоперов без проблем кредитуются крупными банками. Поэтому наличие на сайте такой информации может свидетельствовать о добросовестных намерениях.
3. Изучаем документацию. Перед подписанием ДДУ или договора купли-продажи, нужно проверить:

• разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• государственную экспертизу;
• статус земли, на которой осуществляется строительство.

4. Знакомимся с месторасположением многоквартирного объекта и инфраструктурой района. На данном этапе оценивается городская среда: изучается наличие магазинов и кафе, оценивается транспортная развязка, протяженность маршрутов общественного транспорта, а также устанавливается расстояние до наиболее важных социальных объектов (школы, сады, больницы, супермаркеты или рынки).
5. Анализируем стоимость квартиры от застройщика в ЖК. Сейчас речь идет о расчете реальной стоимости квадратных метров. Участнику долевого строительства нужно сравнить стоимость понравившегося жилого помещения с аналогичными объектами, учесть итоговые затраты на ипотеку и оценить доход, который планируется получить в будущем.

Тот, кто хочет купить квартиру в новостройке от застройщика, должен оценивать материальные риски до момента подписания договора. Нужно учитывать, что инвестирование в строящиеся объекты с финансовой точки зрения являются более выгодными сделками, так как на этом этапе их стоимость будет на 30-40% ниже. Кроме этого, дольщик получает возможность выбрать наиболее понравившуюся планировку квартиры.