Три причины покупки квартиры в новострое

Что такое 214 Федеральный закон? Для чего нужны эскроу-счета? Почему покупка квартиры у застройщика безопаснее, чем на вторичном рынке?

На вопросы подробно отвечает начальник юридического отдела специализированного застройщика «Мега Сити» Валерия Селюк. Просто о сложном 💫

Покупательская способность россиян за последние два года бьет все рекорды. Основная причина такой активности связана с кредитными программами, основная часть которых направлена на поддержание рынка первичной недвижимости. Квартиры в новостройках сегодня стали доступны большому количеству граждан. Однако выгодные условия их приобретения - не единственная причина покупки таких объектов.

Причина 1: Выгодное инвестирование

При сегодняшних ипотечных ставках и с учетом всех налоговых вычетов, выгода инвестирования в квартиры в новостройках во Владивостоке, видна невооруженным взглядом. Для снижения финансовых рисков необходимо выбирать объекты от надежного застройщика с большим портфелем сданных в эксплуатацию многоквартирных домов.

Квартиры в строящемся доме дешевле более “опытных” представителей вторичного рынка. Как только дом вводится в эксплуатацию стоимость приобретенного объекта увеличивается в среднем на 30-40%. Рост цен квартир вторичного рынка не может похвастаться таким темпом.

Наиболее высокомаржинальными объектами считаются однокомнатные квартиры площадью до 45-55 кв.м. Эти объекты идеально подойдут для аренды. Кроме этого, стоимость квадратного метра однокомнатных квартир значительно превышает стоимость жилых помещений большей площади.

Причина 2: ремонт и новые инженерные коммуникации

Каждый, кто когда-либо покупал квартиру на вторичном рынке, наверняка сталкивался с необходимостью организации ремонта. Какой бы идеальной не была обстановка такого жилого объекта, его инженерные коммуникации в большинстве случаев будут находиться в печальном состоянии. Квартира, расположенная в старом доме, требует вложения денег. Замена батарей, электропроводки, установка счетчиков и пластиковых водопроводных труб - все это лишь малая часть проблем, с которыми столкнется новый собственник.

Купить квартиру в новостройке - значит гарантировать самому себе надежность внешних и внутренних инженерных коммуникаций. 

Важно понимать, что за последние 10 лет технологии строительства значительно изменились. Квартиры в новострое сегодня отвечают всем стандартам качества: они теплее, им присваивается класс энергоэффективности. 

Собственники новых жилых объектов также будут экономить на коммунальных платежах. Квартиры в новостройках Владивостока оборудованы качественной теплоизоляцией. Чаще всего в таких домах делают горизонтальную разводку отопительной системы. Соответственно жильцы могут самостоятельно регулировать температурный режим в зависимости от своих предпочтений.

Продажа квартир в новостройках подразумевает под собой несколько вариантов оформления жилого пространства. Потенциальным покупателям предоставляется возможность выбрать один из следующих вариантов:

• без отделки;
• с отделкой white box;
• с полной отделкой (под ключ).

Особо прогрессивные застройщики, также предлагают своим клиентам услугу оформления квартиры в наиболее популярных стилях: классический, современный, скандинавский. Таким образом, покупателю не нужно тратить время на ремонт квартиры, он сразу въезжает в полностью оборудованный для жизни жилой объект.

Причина 3: юридическая чистота сделки

Если правильно подойти к процессу выбора застройщика, то покупка квартиры в новостройке окажется достаточно простой с точки зрения закона процедурой.

Отсутствие истории - важное преимущество новых домов. Собственник квартиры в таком доме не столкнется с вновь появившимися несовершеннолетними наследниками. Кроме этого, такая сделка никогда не будет признана недействительной по причине неожиданного банкротства бывшего собственника.